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I Mutui Bancari

Mutui a Tasso d'Interesse Fisso, Variabile e Misto

Il mutuo bancario è uno dei tipi di prestito più diffuso in Italia, paese nel quale il mattone continua a rappresentare una delle forme preferite d'investimento ed uno dei sogni coltivati dalla maggior parte dei giovani. 

Tutti sappiamo come la firma del contratto di mutuo implica che la Banca anticipi al debitore il denaro necessario per l'acquisto o la ristrutturazione della casa, sulla quale viene iscritta un'ipoteca a vantaggio del creditore, e come il primo elemento valutato in occasione della scelta di questo particolare prestito sia il tasso d'interesse.

Semplificando possiamo distinguere tre principali tipologie di di tassi d'interesse: fisso, variabile e misto.

Il tasso fisso dà al mutuatario la certezza che il tasso d'interesse fissato in occasione della firma del contratto di mutuo non varia nel corso degli anni, offrendo di conseguenza certezze sull'importo di ogni rata da versare periodicamente.

Il mutuo a tasso variabile prevede, al contrario, che la percentuale d'interesse sul capitale richiesto vari in base all'andamento del costo del denaro e solitamente per avere indicazioni su questo trend si prende come riferimento l'EURIBOR. Coloro che hanno scelto un mutuo a tasso variabile vedono, con molta probabilità, variare l'ammontare delle rate nel corso del tempo, beneficiando o subendo penalizzazioni a seconda dei casi.

I richiedenti un mutuo più cauti possono pertanto mostrare perplessità di fronte a rate che minacciano di crescere in percentuale notevole rispetto al proprio reddito ed anche per questa ragione vi sono diversi mutui a tasso variabile che prevedono specifiche clausole per intervenire a favore del debitore in caso d'incremento notevole dei tassi d'interesse.

Un'altra opportunità di scelta è rappresentata dai mutui a tasso misto i quali prevedono la possibilità di passare dal tasso fisso a quello variabile senza ricorrere ad un'estinzione anticipata del contratto in essere e all'apertura di un nuovo mutuo. 

 

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